房价受多种关键因素影响而处于动态变化中。在房地产交易里，有税收评估价值与市场价值两种概念。虽看似相近，实则数字有别，通常评估价值偏低，且用途各异。

1、什么是市场价值?

曾身为房地产估价师且著有《贷款指南：如何获得最佳抵押贷款》的凯西·弗莱明指出，市场价值的专业定义是“特定房产在公开市场交易中可能产生的最可能价格”。

通俗来讲就是买家愿付、卖家愿接的价格。判断房屋市场价值可从多方面考量：

- 外部特征：涵盖外观吸引力、房屋外部状况、地块面积、房屋风格以及公共设施的可用性等。

- 内部特征：包括房间大小与数量、建筑和设备质量状况、供暖系统与能源效率。

- 同类房屋因素：同一地区类似房屋近期售价极具参考性。

- 供需关系影响：所在地区买家与卖家数量的对比情况。

- 位置的重要性：社区受欢迎程度、学校优劣、犯罪率高低等都是关键。

2、什么是评估价值?

了解房产评估价值，需明确评估主体与目的。市政当局(多为县)聘请评估员评估房地产以征收财产税。确定税收价值时，评估员会综合考量：

- 类似房产售价。

- 近期改进价值。

- 如出租房屋某房间等可能获取的收入。

- 特殊情况如房产若遇火灾需支付的重置成本等。得出房屋评估价值后，扣除业主有资格享受的免税额，再乘以“评估率”(一般在 80% - 90%，各税务管辖区设定的统一百分比)，就得到房产的应税价值。

例如，房屋市场价值20 万美元，当地评估税率 80%，应税价值则为 16 万美元，此即为计算房产税账单的依据，评估价值越高，纳税额越多。

3、对购房者有什么作用

房屋市场价值可能因当地情况大幅涨跌，而评估价值通常波动较小。

像俄勒冈州禁止评估价每年涨幅超3%，即便市场价值涨势更猛。

若业主评估金额低于预期，不必沮丧，这并不代表房产实际价值低。

评估价值主要服务于房产税，其越低税单越低;而购房者与卖房者更关注市场价值。

不过在房屋买卖时评估价值也会起作用，因它是房地产记录中的公开信息。卖家可借此证明售价合理性。