房價受多種關鍵因素影響而處於動態變化中。在房地產交易裏，有稅收評估價值與市場價值兩種概念。雖看似相近，實則數字有別，通常評估價值偏低，且用途各異。

1、什麽是市場價值?

曾身為房地產估價師且著有《貸款指南：如何獲得最佳抵押貸款》的凱西·弗萊明指出，市場價值的專業定義是「特定房產在公開市場交易中可能產生的最可能價格」。

通俗來講就是買家願付、賣家願接的價格。判斷房屋市場價值可從多方面考量：

- 外部特征：涵蓋外觀吸引力、房屋外部狀況、地塊面積、房屋風格以及公共設施的可用性等。

- 內部特征：包括房間大小與數量、建築和設備質量狀況、供暖系統與能源效率。

- 同類房屋因素：同一地區類似房屋近期售價極具參考性。

- 供需關系影響：所在地區買家與賣家數量的對比情況。

- 位置的重要性：社區受歡迎程度、學校優劣、犯罪率高低等都是關鍵。

2、什麽是評估價值?

了解房產評估價值，需明確評估主體與目的。市政當局(多為縣)聘請評估員評估房地產以征收財產稅。確定稅收價值時，評估員會綜合考量：

- 類似房產售價。

- 近期改進價值。

- 如出租房屋某房間等可能獲取的收入。

- 特殊情況如房產若遇火災需支付的重置成本等。得出房屋評估價值後，扣除業主有資格享受的免稅額，再乘以「評估率」(一般在 80% - 90%，各稅務管轄區設定的統一百分比)，就得到房產的應稅價值。

例如，房屋市場價值20 萬美元，當地評估稅率 80%，應稅價值則為 16 萬美元，此即為計算房產稅賬單的依據，評估價值越高，納稅額越多。

3、對購房者有什麽作用

房屋市場價值可能因當地情況大幅漲跌，而評估價值通常波動較小。

像俄勒岡州禁止評估價每年漲幅超3%，即便市場價值漲勢更猛。

若業主評估金額低於預期，不必沮喪，這並不代表房產實際價值低。

評估價值主要服務於房產稅，其越低稅單越低;而購房者與賣房者更關註市場價值。

不過在房屋買賣時評估價值也會起作用，因它是房地產記錄中的公開信息。賣家可借此證明售價合理性。